EXCLUSIVITÉ – CASTELLARAS – VILLA AVEC POTENTIEL DE DIVISION & EXTENSION

Située dans le quartier résidentiel prisé de Castellaras, au bout d’une impasse et dans un calme absolu, cette propriété de 153 m² avec piscine et annexe indépendante offre un cadre de vie idéal sur un terrain arboré de 3 081 m².

Nichée en zone UEb avec un coefficient d’emprise au sol de 12%, elle présente un fort potentiel d'évolution :
✅ Possibilité de détacher une parcelle constructible de 1 300 m² (géomètre et étude d’urbanisme réalisés)
✅ Opportunité d’agrandissement et de modernisation de la villa existante

La villa principale se développe sur un terrain de 1 700 m², avec :

Une belle piscine entourée d’un pool-house plein de charme

En rez-de-chaussée : une entrée, un vaste séjour cathédrale avec cheminée, une cuisine indépendante avec cellier, une chambre avec salle de bains, toilettes séparées et un grand garage

À l’étage : une mezzanine spacieuse faisant office de bureau, deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec toilettes

Une opportunité rare dans un secteur recherché, idéale pour une résidence principale, un investissement patrimonial ou un projet de promotion immobilière.

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